Projekte

Immobilien-Projekte der IMMOVATION-Unternehmensgruppe

Kernelemente der Wertschöpfung der IMMOVATION-Unternehmensgruppe sind das Bestandsmanagement und die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dazu gehören die Projektierung von Bauvorhaben sowie die Revitalisierung komplexer urbaner Developments.

Für Immobilien-Projekte werden bevorzugt mittelgroße Städte mit positiver Wirtschaftsprognose sowie Metropol-Regionen und deren Peripherie gewählt.

Projekt-Beispiele

Ludwigsburg: Höfe am Kaffeeberg – Wohnungsbau und Denkmalsanierung

Neubau von Eigentumswohnungen (verkauft)

In repräsentativer Lage, gegenüber dem Residenzschloss Ludwigsburg, zwischen Kaffeeberg, Schlossstraße und Schmiedgässle, hat die IMMOVATION-Unternehmensgruppe sieben Wohnhäuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage gebaut.

Es sind Eigentumswohnungen von 2 bis 5 Zimmern mit Flächen von 47 bis 155 Quadratmetern entstanden. Bis August 2019 sind die Wohnungen bezugsfertig hergestellt worden. Alle Wohnungen sind verkauft.

Sanierung und Umbau denkmalgeschützter Gebäude (Gewerbeflächen zu mieten)

Als Teil der städtebaulichen Entwicklung Ludwigsburgs sind außerdem die Denkmalgebäude Grafenbau und Gesandtenbau an der Schlossstraße komplett saniert und restauriert worden. In den geschichtsträchtigen Räumlichkeiten sind Büroräume unterschiedlichster Größe hergestellt worden, die gewerblich genutzt werden können. Mit dem Bau eines weiteren Gebäudes für gewerbliche Nutzung an der Schlossstraße wurde das Projekt im Jahr 2020 abgeschlossen.
Ludwigsburg: Höfe am Kaffeeberg – Wohnungsbau und Denkmalsanierung

Neubau von Eigentumswohnungen (verkauft)

In repräsentativer Lage, gegenüber dem Residenzschloss Ludwigsburg, zwischen Kaffeeberg, Schlossstraße und Schmiedgässle, hat die IMMOVATION-Unternehmensgruppe sieben Wohnhäuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage gebaut.

Es sind Eigentumswohnungen von 2 bis 5 Zimmern mit Flächen von 47 bis 155 Quadratmetern entstanden. Bis August 2019 sind die Wohnungen bezugsfertig hergestellt worden. Alle Wohnungen sind verkauft. Mit dem Bau eines weiteren Gebäudes für gewerbliche Nutzung an der Schlossstraße wird das Projekt im Jahr 2020 abgeschlossen.

Sanierung und Umbau denkmalgeschützter Gebäude (Gewerbeflächen zu mieten)

Als Teil der städtebaulichen Entwicklung Ludwigsburgs sind außerdem die Denkmalgebäude Grafenbau und Gesandtenbau an der Schlossstraße komplett saniert und restauriert worden. In den geschichtsträchtigen Räumlichkeiten sind Büroräume unterschiedlichster Größe hergestellt worden, die gewerblich genutzt werden können. Mit dem Bau eines weiteren Gebäudes für gewerbliche Nutzung an der Schlossstraße wurde das Projekt im Jahr 2020 abgeschlossen.

Realisierte Projekte (Titel ausgeblendet)

Kassel: Park Schönfeld Carree – Wohnungsbau
Modell Siegerbeitrag Modell Wuttke & Ringhof Architekten für das Park Schönfeld Carree, Kassel
Park Schönfeld Carree - Modell einer möglichen Bebauung (Siegerbeitrag: Entwurf Wuttke & Ringhof Architekten)

Projektierung eines Wohnquartiers auf ehemaliger Kasernenfläche im Stadtzentrum

Das Grundstück für das Entwicklungsprojekt „Park Schönfeld Carree“ ist Teil der ehemaligen Jägerkaserne in Kassel. Die Fläche von insgesamt ca. 43.500 Quadratmetern ist ideal für den Bau neuer Wohnungen geeignet.

Für die Fläche wurde von der GLOBAL CONZEPT ein internationaler städtebaulicher Ideenwettbewerb ausgelobt und gemeinsam mit der Stadt Kassel durchgeführt. Auf der Grundlage des Siegerbeitrages des städtebaulichen Wettbewerbs zur Entwicklung des Gebietes hat die Stadt Kassel im September 2017 einen Bebauungsplan beschlossen. Rund 450 Wohnungen können auf der Fläche in der Größe eines kleinen Stadtteils entstehen

Immobilienprojekt an Investor verkauft
Die Immobilien-Projekt Park Schönfeld Carree Kassel GmbH (IMMOVATION-Unternehmensgruppe) hat das zur Baureife entwickelte Immobilienprojekt im August 2020 verkauft. Käufer der Grundstücksfläche ist ein Investor mit Sitz in Hessen. 
Dresden: Lingner Altstadtgarten – Wohnungsbau Entwicklungsprojekt
Illustration möglicher Bebauung, städtebauliches Gesamtkonzept Peter Kulka Architektur, Luftbild: dresden-luftfoto.de, Video: YouTube

Projektierung eines Wohnquartiers in Top-Lage an Dresdens Altstadt

Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe hat ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 98.000 Quadratmetern im Zentrum von Dresden erworben. Die Fläche des ehemaligen Robotron-Werks Dresden grenzt unmittelbar an die Altstadt mit ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten.

Mit dem Projekt Lingner Altstadtgarten verfolgte die IMMOVATION-Unternehmensgruppe das Ziel, die Grundlagen für die Umwandlung des ehemaligen Industriegeländes im Zentrum Dresdens in ein urbanes Wohnquartier mit bis zu 3.000 Wohnungen zu schaffen. Die Stadt Dresden hat den Bebauungsplan für den ersten Bauabschnitt erarbeitet. Er wurde von den Stadtverordneten am 28. Juni 2018 beschlossen. Mit diesen Rahmenbedingungen wurde der Weg für die Bebauung des ehemaligen Industrie-Areals geebnet.

Verkauf an Investor
Prognosen des Stadt Dresden gehen davon aus, dass der Bedarf an Wohnraum in der zweitgrößten Stadt der neuen Bundesländer weiter wachsen wird. Entsprechend groß war das Interesse verschiedener Immobilienunternehmen das baureife Vorhaben in direkter Altstadtnähe zu erwerben. Im Rahmen eines Global-Verkaufs veräußerte die IMMOVATION-Unternehmensgruppe im Dezember 2019 das Areal an einen Projektentwickler und schloss damit das Projekt Lingner Altstadtgarten erfolgreich ab.
Kornwestheim: Industriedenkmal Salamander-Areal – Revitalisierung und Wohnungsbau

Revitalisierung eines Industriedenkmals

Eine Tochtergesellschaft der IMMOVATION-Unternehmensgruppe erwirbt zum Jahreswechsel 2009/2010 das Industriedenkmal Salamander-Areal in Kornwestheim mit einer Geschossfläche von ca. 90.000 m².

Aufgabenschwerpunkt der Immobilien-Projektgesellschaft Salamander-Areal Kornwestheim mbH (IPSAK) war die Revitalisierung des gesamten Salamander-Areals. Die geplante Mischung aus Gewerbe und Dienstleistungen, Wohnen und Einkaufen hat sich als wirtschaftlich tragfähige Lösung erwiesen. Bis auf kleine Restflächen sind alle Gewerbeflächen erfolgreich vermietet.

Neubau von Eigentumswohnungen

Die große Nachfrage nach Wohnraum im Raum Stuttgart bot darüber hinaus beste Bedingungen für den Ausbau des Wohnanteils auf dem ehemals gewerblich geprägten Salamander-Areal. Neben 70 neuen Mietwohnungen sind 185 Eigentumswohnungen, eine Kindertagesstätte und ein REWE-Lebensmittelmarkt neu entstanden und verkauft bzw. vermietet worden.
Kassel: Wohnungsbau Bosestraße – Konversion Kasernengelände

Wohnungsbau für nordhessische Metropole

Ende Juli 2009 kaufte die IMMOVATION AG ein Teilgrundstück und zwei denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen Jägerkaserne in Kassel. Die Lage im Stadtzentrum, die Nachbarschaft zu einem Landschaftspark am Schloss Schönfeld sowie die gute Infrastruktur in einem der ältesten Stadtteile Kassels, machen das Gebiet zu einer besonders begehrten Wohnlage.

In einem ersten Bauabschnitt sind auf dem Areal zunächst vier Stadtvillen mit 28 Eigentumswohnungen errichtet worden. Darüber hinaus sind durch Umbau der beiden denkmalgeschützten Gebäude „König Jerome“ und „Kurfürst Wilhelm“ 29 neue Wohnungen entstanden. In einem zweiten Bauabschnitt wurden außerdem weitere drei Stadtvillen mit 24 Eigentumswohnungen fertiggestellt. Alle 81 Wohnungen sind verkauft.

Immobilien im Bestand

Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland – Vermietung

Beständige Einnahmen aus vermieteten Objekten

Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe investiert bevorzugt in vermietete Wohnimmobilien kleinerer aber wirtschaftlich starker Städte mit dem Ziel, ihren Immobilienbestand zu erweitern.

Mit dem Ankauf von Wohn- und Gewerbe-Objekten in unterschiedlichen Regionen Deutschlands werden mögliche Risiken aufgrund unvorhersehbarer lokaler Marktentwicklungen reduziert. Die Erträge aus der Vermietung des Immobilienbestandes sind eine wichtige Säule für den wirtschaftlichen Erfolg der Unternehmensgruppe.

Blog-Beiträge zu Projekten der IMMOVATION-Unternehmensgruppe