Datenanalyse – Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung (DTB) 10/2025
Anhand des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) kommentiert Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG, die aktuellen Entwicklungen bei Baufinanzierungen in Deutschland. Alle Kennzahlen ergeben sich aus tatsächlichen Abschlüssen. Sie bieten somit das beste Bild der wichtigsten Parameter der privaten Baufinanzierung für Wohnimmobilien in Deutschland.
Michael Neumann: Die durchschnittliche Darlehenssumme, die Kreditnehmende für eine Immobilienfinanzierung aufnehmen, ist im Vergleich zum Vormonat deutlich gesunken. Sie liegt im Oktober bei 269.966 Euro. Niedriger war sie 2025 nur im Februar und im Mai. Demnach leihen sich die Deutschen aktuell weniger Geld, um sich den Wunsch nach Wohneigentum zu erfüllen. Grund hierfür mag sein, dass Kaufwillige aufgrund von Einkommenszuwächsen mehr Eigenkapital in ihre Finanzierung einbringen, um diese attraktiver zu gestalten. Verringert sich der fremdfinanzierte Anteil beim Erwerb einer Wohnimmobilie, mindert dies auch das Risiko der Bank, welche den Kredit bewilligt. Das belohnt sie wiederum mit besseren Zinskonditionen. Zudem bieten vergleichsweise günstigere Bestandsimmobilien derzeit, abhängig von ihrer Energieeffizienzklasse, mehr Spielraum für Preisverhandlungen.
Kürzere Zinsbindung: Trend setzt sich fort
Die Zinsbindungsdauer erreicht im Oktober mit zehn Jahren und sechs Monaten ihr bisheriges Tief in 2025. Die Veränderungen seit Beginn dieses Jahres sind zwar moderat, doch hat sich der Zeitraum, in dem die Zinsbindung vertraglich festgeschrieben wird, über die vergangenen Monate sukzessive verkürzt. Im April 2025 rutscht die Zinsbindungsdauer erstmals seit 2015 unter elf Jahre – eine seit dem Ende der Niedrigzinsen Anfang 2022 anhaltende Reaktion auf die gestiegenen Bauzinsen.
Presse Dr. Klein DTB vom November 2025
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- Durchschnittliche Darlehenssumme: © Europace AG, Dr. Klein Privatkunden AG
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