Deutsche Hypo Immobilienklima 11/2024
Peter Kleinhütten (Leiter Geschäftsstelle Düsseldorf): Die Ereignisse des 6. Novembers – der klare Wahlsieg von Donald Trump und das ad-hoc-Aus der Ampelregierung – waren ein politisches Beben, dessen Folgen auch die Immobilienwirtschaft spüren dürfte. In den vergangenen Monaten gab es Anlass zur Hoffnung auf eine Trendwende. Bei den Immobilienwerten zeichnete sich eine Bodenbildung ab, die Renditen stabilisierten sich, die Inflation war rückläufig und die Zinsen sanken. Und nun? Welche Weichenstellungen sind (noch) möglich?
Die Fragen bezüglich der Politik von Trump, der Handlungsfähigkeit der aktuellen Regierung sowie der noch offenen Zusammensetzung der nächsten Bundesregierung treffen auf eine schwache gesellschaftliche und wirtschaftliche Lage in Deutschland und befeuern die Unsicherheit. Unklarer ist jetzt zum Beispiel, wie sich die Inflation entwickeln wird und in welchem Umfang die erwarteten Zinssenkungen der EZB realisiert werden. Dies untergräbt die für die Immobilienbranche so wichtige Planungssicherheit und hemmt die Dynamik im Marktgeschehen. Hier gibt aktuell das weiterhin optimistische Immobilienklima Mut und Zuversicht, bei dem auch die Chance auf wachsende Handlungsfähigkeit in der Zukunft eine wichtige Rolle spielen dürfte. Klar ist aber auch, dass vor dem Hintergrund der ungewissen Lage Investitionen, die CORE-Themen adressieren, zunehmend gefragt sein werden.
Immobilienklima weiterhin optimistisch
Die Auswertung unter rund 1.000 befragten Immobilienexpertinnen und -experten des Deutsche Hypo Immobilienklimas verzeichnet erneut eine positive Entwicklung. Das Immobilienklima klettert den dritten Monat in Folge nach oben und positioniert sich in der 203. Monatsbefragung mit einem Plus von 3,5 % bei 97,8 Zählerpunkten. Mit einem deutlichen Plus von 7,0 % auf 96,1 Punkte ist das Investmentklima weiterhin als Treiber dieser positiven Entwicklung zu nennen. Das Ertragsklima bleibt mit einer leichten Zunahme von 0,3 % auf 99,5 nahezu stabil.
| Oktober 2024 | November 2024 | ∆ (%) | |
|---|---|---|---|
| Immobilienklima | 94,4 | 97,8 | 3,5 |
| Investmentklima | 89,7 | 96,1 | 7,0 |
| Ertragsklima | 99,2 | 99,5 | 0,3 |
| Büroklima | 74,0 | 76,2 | 2,9 |
| Handelklima | 83,4 | 88,3 | 5,9 |
| Wohnklima | 143,9 | 146,1 | 1,5 |
| Logistikklima | 116,6 | 115,6 | -0,8 |
| Hotelklima | 106,6 | 107,1 | 9,8 |
Hotelklima überholt Logistikklima
Die Entwicklung der einzelnen Assetklassen knüpft an die optimistische Stimmung im Vormonat an. Folglich können auch im November für fast alle Segmente positive Entwicklungen festgestellt werden. Die einzige Ausnahme bildet das Logistikklima, das mit -0,8 % einen leichten Rückgang auf nun 115,6 Punkte hinnehmen muss.
Für das Handelklima bringt der November erneut einen deutlichen Anstieg von 5,9 % auf 88,3 Zählerpunkte mit sich. Die Stimmung für Wohnimmobilien zeigt sich wieder optimistisch. Mit einem Wachstum von 1,5 % kann das hohe Niveau von 146,1 Punkten gehalten werden.
Das Hotelklima verzeichnete den stärksten Aufschwung und stieg im Vergleich zum Vormonat um 9,8 % auf 117,1 Punkte. Damit überholt es knapp das Logistikklima. Das Büroklima setzt seinen positiven Trend fort und wächst gegenüber dem Vormonat um 2,9 % auf 76,2 Punkte.
Zahlen des Monats:
97,8 Punkte: Immobilienklima setzt Aufwärtsbewegung fort
+5,9 %: Handelklima legt erneut deutlich zu
+1,5 %: Wohnklima nach leichtem Rückschlag wieder positiv
117,1 Punkte: Hotelklima überholt Logistikklima
Der „Immobilienkonjunktur-Index“ wird monatlich ermittelt und regelmäßig im News Blog der IMMOVATION AG veröffentlicht (HIER).
Quelle: Pressemitteilung 2024/11 deutsche-hypo-immobilienklima.de
Die IMMOVATION-Anleihe 12/2023
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Bildquellen:
- Deutsche Hypo Immobilienklima: © Pressebilder Deutsche Hypo