EPX 08/25: Stabile Immobilienpreise im August

EPX 08/25

Eigentumswohnungen und Häuser im Bestand leicht im Plus

Der Europace Hauspreisindex (EPX) zeigt im August stabile Immobilienpreise. Die Segmente Eigentumswohnungen und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten ein leichtes Plus. Die Preise für Neubauten gingen zurück.

Die Kosten für Eigentumswohnungen verhielten sich im August stabil bei einem Plus von 0,03 Prozent. Der Index erreicht 219,27 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Preise um 3,18 Prozent.

Den stärksten Preisanstieg verzeichnete das Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser, wenn auch nur bei einer leichten Erhöhung von 0,26 Prozent. Der Hauspreisindex landet bei 199,99 Punkten. Innerhalb der letzten zwölf Monate erhöhten sich die Preise noch um 2,36 Prozent.

Neubauten verlieren an Wert

Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser gingen im Vormonat um 0,49 Prozent zurück. Der Hauspreisindex sinkt damit auf 237,34 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Baupreise um 1,74 Prozent.

Der Gesamtindex verhielt sich im August stabil bei einem minimalen Rückgang von -0,09 Prozent. Der Index fällt auf 218,87 Punkte. Verglichen mit dem Vorjahr stiegen die Preise noch um 2,41 Prozent.

„Im August zeigte sich der Immobilienmarkt insgesamt stabil. Während die Preise in einigen Segmenten stagnierten oder leicht nachgaben, konnten bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem moderaten Plus von 0,26 Prozent zulegen. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass sich der Markt nach dem deutlichen Anstieg der Vormonate etwas einpendelt. Ein Grund liegt in der saisonal typischen Sommerpause, in der weniger Kaufabschlüsse stattfinden. Die Nachfrage bleibt jedoch weiterhin hoch – vor allem nach Bestandsimmobilien, die häufig schneller verfügbar und preislich attraktiver als Neubauten sind.” Stefan Münter (Co-CEO und Vorstand Europace AG)

Sommerpause auf den Angebotsmärkten

Auch an den Angebotsmärkten ging der Preisanstieg im August in die Sommerpause. Sämtliche Teilmärkte laufen im Vergleich zum Vormonat seitwärts. Das zeigt die aktuelle Marktanalyse der VALUE AG für den Monat August.

Bestandswohnungen verteuerten sich im Vergleich zum Vormonat minimal und stiegen um 0,05 Prozent. Die Preise für gebrauchte Eigenheime bewegten sich ebenfalls kaum und schlossen den Monat mit einem Minus von 0,17 Prozent ab. Die Preise für Mietwohnungen bewegten sich ebenfalls kaum und schließen mit einem leichten Plus von 0,08 Prozent.

„Nach einem sehr dynamischen Juli haben sich die Preise im August stabilisiert“, kommentiert Sebastian Hein,  (Director Value AG), die aktuellen Zahlen.
„Die Rahmenbedingungen sind hingegen unverändert angespannt, sodass wir von einer nur kurzen – urlaubsbedingten – Verschnaufpause bei der Preisdynamik ausgehen“, ergänzt er.

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