Deutsche Hypo Immobilienklima 05/2025
Peter Kleinhütten (Leiter Geschäftsstelle Düsseldorf): Das Immobilienklima zeigt sich derzeit in einem ständigen Auf und Ab, das von einer Mischung aus leichter Hoffnung und anhaltender Unsicherheit geprägt ist. Die geopolitischen Risiken erzeugen eine Planungsunsicherheit, die erhebliche Auswirkungen auf den Markt hat. Zudem ist die neue Bundesregierung noch unerprobt und sieht sich bereits mit Startschwierigkeiten konfrontiert. Diese Ungewissheiten wirken wie ein instabiles Fundament – als Investor*in benötigt man jedoch ein solides Fundament und Verlässlichkeit, die momentan (noch) nicht gegeben sind.
In diesem volatilen Umfeld, das in seiner Schärfe so zuvor kaum erlebt wurde, ist es verständlich, dass viele Marktteilnehmer*innen vorsichtig agieren. Während die Hoffnung auf politische Stabilisierung besteht, wird die unruhige Phase voraussichtlich anhalten. Temporäre Lösungen gewinnen zunehmend an Bedeutung, um flexibel auf die sich ändernden Rahmenbedingungen zu reagieren.
Inmitten dieser Unsicherheiten erweisen sich wie bisher die Assetklassen Wohnen und Logistik als Fels in der Brandung. Diese Segmente zeigen eine relative Stabilität und bieten Investor*innen eine gewisse Sicherheit.
Positiv zu vermerken ist, dass die Inflationsthemen weitgehend eingedämmt scheinen und sich das Zinsniveau stabiler zeigt. Dies ist ein Baustein für ein Fundament, der den Weg zu mehr Zuversicht ebnet.
Immobilienklima im Mai bringt Optimismus zurück
Nach dem kurzzeitigen Rückschlag im April verzeichnet das Deutsche Hypo Immobilienklima im Mai wieder einen Aufschwung. Im Rahmen der 209. Monatsbefragung von rund 1.000 befragten Immobilienexpertinnen und -experten stieg die Stimmung um 4,7 % auf nun 97,0 Punkte. Getrieben wird der Aufschwung durch das gestiegene Ertragsklima. Mit einem zweistelligen Plus von 10,1 % gegenüber April steht es nun bei 100,8 Punkten. Das Investmentklima verharrt hingegen bei 93,2 Punkten (-0,6 % gegenüber dem Vormonat).
Alle Assetklassen mit positiver Entwicklung
Die Entwicklung der einzelnen Assetklassen zeigt im Mai einen positiven Trend. Das Büroklima setzt seine Berg- und Talfahrt weiter fort. Es verzeichnet im Mai ein Plus von 9,8 % auf 77,3 Punkte. Das Handelklima entwickelt sich mit +4,6 % ebenfalls positiv und erreicht nach dem deutlichen Verlust im Vormonat wieder einen Wert von über 80 Punkten (83,9 Zählerpunkte).
Die Assetklassen Logistik und Hotel rangieren in der Mitte. Das Hotelklima erlebt einen Stimmungsaufschwung von 3,1 % auf nun 114,3 Punkte. Das Logistikklima erreicht mit einem Plus von 2,7 % einen Wert von 111,6 Punkten. Eine nahezu konstante Entwicklung (+0,1 % gegenüber dem Vormonat) kann das Wohnklima vorweisen und notiert nun bei 149,8 Punkten.
97,0 Punkte: Immobilienklima erholt sich wieder
+9,8 %: Büroklima setzt Berg- und Talfahrt weiter fort
+4,6 %: Stimmung beim Handelklima wieder positiv
149,8 Punkte: Wohnklima bleibt stabil
Der „Immobilienkonjunktur-Index“ wird monatlich ermittelt und regelmäßig im News Blog der IMMOVATION AG veröffentlicht (HIER).
Quelle: Pressemitteilung 05/2025 deutsche-hypo-immobilienklima.de
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- Deutsche Hypo Immobilienklima: © Pressebilder Deutsche Hypo