Florian Meyer (Leiter Geschäftsstelle Hamburg) zum Deutsche Hypo Immobilienklima 05/2024: Die positive Tendenz, die das Mai-Immobilienklima widerspiegelt, nehme ich auch in Kundengesprächen wahr. Zwar ist das Transaktionsgeschehen weiterhin sehr zurückhaltend, jedoch nähern sich Käufer und Verkäufer weiter an. Wenn unsere Zinsmeinung zutrifft und wir am kurzfristigen und langfristigen Kapitalmarkt sinkende Zinssätze sehen, dann wird der Renditevorteil von Immobilien gegenüber Anleihen zunehmen und die Marktteilnehmer werden wieder zusammenfinden.
So nehmen wir zu Kenntnis, dass sich erste institutionelle Investoren wieder mit Investments in Immobilien beschäftigen. Ich bin zuversichtlich, dass wir in der zweiten Jahreshälfte ein Anziehen des Transaktionsgeschehens sehen werden. Insbesondere ESG-konforme Objekte in CBD-Lagen werden hiervon profitieren. In diesem Zusammenhang freuen wir uns auf Ihre zahlreichen Anfragen.
Immobilienklima setzt Erholungskurs fort
Die positive Tendenz des Deutsche Hypo Immobilienklimas, die sich schon im April abgezeichnet hatte, setzte sich im Mai mit der 197. Monatsbefragung der rund 1.200 ImmobilienexpertInnen fort. Im Vergleich zum Vormonat stieg der Index um 8,3 % auf nun 86,9 Punkte – ein Niveau, das zuletzt im Mai 2022 höher lag. Dieser Aufwärtstrend zeigte sich sowohl beim Ertrags- als auch beim Investmentklima. Das Ertragsklima stieg um 6,3 % auf aktuell 99,2 Zählerpunkte und das Investmentklima erreichte mit einem zweistelligen Anstieg um 10,9 % die 75-Punkte-Marke.
| April 2024 | Mai 2024 | ∆ (%) | |
|---|---|---|---|
| Immobilienklima | 80,2 | 86,9 | 8,3 |
| Investmentklima | 67,6 | 75,0 | 10,9 |
| Ertragsklima | 93,4 | 99,2 | 6,3 |
| Büroklima | 58,0 | 67,2 | 16,0 |
| Handelklima | 68,0 | 74,8 | 10,0 |
| Wohnklima | 128,0 | 134,9 | 5,3 |
| Logistikklima | 109,3 | 109,6 | 0,2 |
| Hotelklima | 96,9 | 99,6 | 2,8 |
Alle Assetklassen erneut mit positiven Vorzeichen
Auch im Mai können für alle Segmente positive Entwicklungen festgestellt werden. Die größten Veränderungsraten verzeichnen das Handel- und Büroklima: Nach der bereits positiven Entwicklung im Vormonat nahm das Handelklima erneut an Fahrt auf und stieg um 10,0 % auf nun 74,8 Punkte. Aber auch das Büroklima kann eine überdurchschnittliche Steigerungsrate von 16,0 % verzeichnen. Die aktuelle Befragung ergab mit 67,2 Punkten den vorläufig höchsten Wert in diesem Jahr.
Eine ebenfalls positive Dynamik konnte das Wohnklima verbuchen. Dieses kletterte um 5,3 % auf einen Zählerstand von nun 134,9 Punkten.
Die mit Abstand geringsten Anstiege zum Vormonat zeigten das Hotelklima mit einem Plus von 2,8 % auf 99,6 Zählerpunkte sowie das Logistikklima, das sich mit 0,2 % nur moderat auf einen Zählerstand von 109,6 Punkten erhöhte.
Zahlen des Monats:
86,9 Punkte: Positive Dynamik beim Immobilienklima
+10,0 %: Erneut deutliche Erholung beim Handelklima
+16,0 %: Büroklima mit stärkstem Anstieg
134,9 Punkte: Wohnklima knackt erstmals wieder die 130-Punkte-Marke
Der „Immobilienkonjunktur-Index“ wird monatlich ermittelt und regelmäßig im News Blog der IMMOVATION AG veröffentlicht (HIER).
Quelle: deutsche-hypo-immobilienklima.de
Die IMMOVATION-Anleihe 12/2023
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Bildquellen:
- Deutsche Hypo Immobilienklima: © Pressebilder Deutsche Hypo