Frank Schrader (Deutsche Hypo) zum Immobilienklima 02/2023: Wer gehofft hat, dass die EZB-Politik der Zinserhöhung 2023 ein Ende hat, wurde enttäuscht: Anfang Februar wurde der Leitzins zum fünften Mal seit Juli letzten Jahres erhöht – dieses Mal um 0,5 Prozentpunkte auf nun 3 %. Um die immer noch zu hohe Inflation in den Griff zu bekommen und das angestrebte Inflationsziel von 2 % zu erreichen, ist mit weiteren Zinsschritten zu rechnen. Für die nächste EZB-Sitzung am 16. März wurde bereits eine erneute Zinsanhebung angekündigt. Unsere Experten rechnen im März mit einer Zinserhöhung um 50 Basispunkte und im Jahresverlauf mit noch einem weiteren Zinsschritt.
Während wir am kurzen Ende der Zinskurve noch einen steigenden, volatilen Verlauf der Bauzinsen beobachten, bewegten sich die mittel- bis längerfristigen Zinsen zuletzt in etwa auf den Niveaus der Vormonate. Auf Basis dessen scheint sich die Schockstarre am Immobilienmarkt langsam aufzulösen und es ist eine gewisse Belebung zu beobachten.
Leichter Dämpfer nach gutem Jahresauftakt beim Immobilienklima
Der in den letzten Monaten zu beobachtende positive Trend des Deutsche Hypo Immobilienklimas war nur von kurzer Dauer. Nachdem das Immobilienklima im Januar 2023 einen deutlichen Anstieg verzeichnen konnte, zeigte sich die Stimmung der rund 1.200 befragten Immobilienexpert*innen in der 182. Monatsbefragung eher verhalten. Im Vergleich zum Vormonat ging der Index um 2,2 % zurück. Er liegt nun bei rund 74,1 Punkten. Vor allem das Investmentklima trägt mit einem Rückgang um 4,4 % zu der Abnahme bei. Die Eintrübung des Ertragsklimas fiel mit -0,8 % deutlich geringer aus. Beide Indikatoren weisen im Februar 2023 mit 53,2 und 96,7 Zählerpunkten allerdings weiterhin höhere Werte auf als zum Jahresende 2022.
| Januar 2023 | Februar 2023 | ∆ (%) | |
|---|---|---|---|
| Immobilienklima | 75,7 | 74,1 | -2,2 |
| Investmentklima | 55,7 | 53,2 | -4,4 |
| Ertragsklima | 97,4 | 96,7 | -0,8 |
| Büroklima | 66,7 | 65,6 | -1,5 |
| Handelklima | 55,2 | 53,9 | -2,4 |
| Wohnklima | 99,9 | 100,8 | 0,8 |
| Logistikklima | 122,0 | 118,9 | -2,5 |
| Hotelklima | 79,2 | 72,2 | 8,6 |
Quelle: bulwiengesa
Nur Wohnklima verzeichnet positive Entwicklung
Mit Ausnahme des Wohnklimas, das ein leichtes Plus von 0,8 % auf 100,8 Punkte verzeichnete, entwickelte sich die Stimmung in den einzelnen Assetklassen durchgehend negativ. Dabei reicht die Bandbreite der Veränderungsraten vom Hotelklima mit -8,9 % auf 72,2 Punkte bis zum Büroklima, das um 1,5 % auf 65,6 Zählerpunkte zurückging. Das Handelklima hat sich mit -2,4 % ebenfalls negativ entwickelt und steht nun bei 53,9 Punkten. Für das Logistikklima bringt der Februar eine Abnahme um 2,5 % auf 118,9 Zählerpunkte. Sodass die 120-Punkte-Marke wieder unterschritten wurde.
Zahlen des Monats:
74,1 Punkte: Immobilienklima fällt nach positivem Jahresauftakt zurück
-8,9 %: Hotelklima mit deutlichstem Rückgang gegenüber dem Vormonat
-2,5 %: Logistikklima erleidet Rückschlag
100,8 Punkte: Wohnklima wieder knapp über 100 Punkte-Marke
Der „Immobilienkonjunktur-Index“ wird monatlich ermittelt und regelmäßig im News Blog der IMMOVATION AG veröffentlicht (HIER).
Quelle: deutsche-hypo-immobilienklima.de
Die IMMOVATION-Anleihe 12/2023
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Bildquellen:
- Deutsche Hypo Immobilienklima: © Pressebilder Deutsche Hypo