Investment: Höfe am Kaffeeberg | Ludwigsburg

Direkt gegenüber dem Residenzschloss Ludwigsburg entsteht ein neues Wohnquartier in historischer Umgebung. Die Innenstadt ist nur 5 Gehminuten entfernt und gegenüber liegt das Residenzschloss Ludwigsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage. Die überwiegend barrierefrei zugänglichen Wohnungen sind je nach Größe für Singles ebenso wie für Familien jeden Alters geeignet.

Zwischen Schlossstraße, Kaffeeberg und Schmiedgässle werden sieben neue Wohnhäuser mit 40 neuen Eigentumswohnungen gebaut. Drei Wohnhöfe, mit denen Aufenthalts- und Begegnungsorte für Bewohner und Besucher geschaffen werden, haben den „Höfen am Kaffeeberg“ ihren Namen gegeben. Zwei denkmalgeschützte Gebäude, entlang der Schlossstraße verbinden das neue Wohngebiet mit seiner geschichtsträchtigen Umgebung.

Objektlage

Ludwigsburg ist Teil eines der wirtschaftsstärksten Gebiete in Deutschland und bietet mittlerweile mehr als 93.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Kreisstadt bildet gemeinsam mit dem nahegelegenen Kornwestheim ein attraktives Mittelzentrum vor den Toren der Metropole Stuttgart.

Die Stadt vereint barocken Charme mit moderner Lebensqualität. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mehrere Autobahn-Anschlüsse und nicht zuletzt die Nähe zum Flughafen Stuttgart verbinden Ludwigsburg mit der Region und der ganzen Welt. Mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot und ihren innovativen Unternehmen ist die Stadt ein gefragter Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Immobilien-Zeitung beschreibt Ludwigsburg als „Boom-Stadt der Region Stuttgart“. Die Bevölkerungszahlen wachsen und neuer Wohnraum ist gefragt, denn in der Stadt wird zu wenig gebaut. In der Vergangenheit seien durchschnittlich nur 350 Wohnungen pro Jahr neu entstanden – gebraucht würden jedoch 500 (IZ, 01.06.2017).
Auch das IVD-Marktforschungsinstitut bescheinigt dem Immobilienmarkt der Kreisstadt in seinem „CityReport Ludwigsburg 2017“ einen seit fünf Jahren anhaltenden Aufwärtstrend. Im Zeitraum Herbst 2016 bis Frühjahr 2017 sind in allen Segmenten des Immobilien-Kaufmarktes die Preise erneut gestiegen. Eigentumswohnungen in guten Stadtlagen zählen zu den gefragtesten Objekten und bieten daher hervorragende Chancen als Kapitalanlage.

Lukratives Investment

Der Kauf einer Wohnung mit anschließender Vermietung in den Höfen am Kaffeeberg verspricht darüber hinaus lohnende Einkünfte: Die Mieten in der Barockstadt sind in den vergangenen zwei Jahren im Durchschnitt um 2,3 Prozent gestiegen. Im Jahr 2017 hat sich in Ludwigsburg die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter von 8,36 Euro auf 8,74 Euro erhöht. Für neuere Wohnungen mit einem Baujahr ab 2011 und einer Fläche von 70-90 Quadratmetern wird in 2017 eine durchschnittliche Nettomiete von 10,61 erzielt (Qualifizierter Mietspiegel 2017, Stadt Ludwigsburg, gültig vom 1. August 2017 bis 31. Juli 2019).

Ludwigsburg bietet daher Mieteinkünfte mit einem durchschnittlichen Niveau wie Köln oder Düsseldorf (Stuttgarter Zeitung, 26.06.2017).

Highlights

• Standort mit wachsender Einwohnerzahl
• Attraktive ruhige, rückwärtige Lage
• Wohnungen mit Terrasse (teilw. mit Garten), Balkon oder Loggia
• Barrierefrei zugänglich
• Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Standard
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragenplätze

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Haftungsvorbehalt
Die dargestellten Ansichten in diesem Online-Exposé sind nur beispielhaft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben, Pläne und Baubeschreibung kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand Oktober 2017. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

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