IMX Immobilienindex 07/2017: Rückblick auf die Preisentwicklung der vergangenen 10 Jahre

Immobilien zählen als Sachwerte zwar zu den überdurchschnittlich sicheren Investitionen, doch auch hier gibt es große Unterschiede. Garantien gibt es keine. Ein Blick in die Zukunft ist uns allen verwehrt, aber es ist möglich, anhand von Zahlen, Daten und Fakten, wichtige Trends zu erkennen und Entwicklungen abzuschätzen.Wir veröffentlichen in unserem News-Blog daher regelmäßig Immobilien-Indizes, die wichtige Kennzahlen vorlegen. Damit haben Sie die Entwicklung des Immobilienmarktes stets im Blick. Solche Indizes können als Orientierungshilfe vor einer Investitionsentscheidung dienen.

An dieser Stelle veröffentlichen wir den monatlich erscheinenden IMX. Der IMX wird von Immobilienscout herausgegeben.  Es handelt sich dabei um den Angebotsindex für Immobilien in Deutschland: Die zahlen basieren auf den über zwölf Millionen Immobilienangeboten, die seit 2004 bei den Anbieter inseriert wurden. Die Datenbasis des IMX umfasst – laut Immobilienscout – “sämtliche Immobilientypen – von der Eigentumswohnung bis zum Hotel. Über eine Geocodierung sind alle Immobilien vollständig verortet und können ihrer Lage entsprechend exakt zugeordnet werden.”Für die Erstellung des Indexwertes normiert Immoscout sämtliche Rohdaten nach der hedonisch statistischen Wertermittlungsmethode.

Das Verfahren erläutert Immoscout wie folgt: “Die entsprechenden Umrechnungsfaktoren werden dabei laufend unmittelbar aus dem Marktgeschehen statistisch abgeleitet und stellen somit den tatsächlichen Einfluss einzelner Zustandskriterien auf den Preis dar. Dies gilt sowohl für sich verändernde Lageeigenschaften als auch für objektbezogene Eigenschaften wie etwa das Baujahr. Hierdurch werden Verzerrungen, die durch eine bloße Mittelung der Daten entstehen können, vermieden. Bei der hedonischen Glättung der Daten arbeitet ImmobilienScout24 mit dem Rheinisch-Westfälischen Wirtschaftsinstitut (RWI) in Essen zusammen, wie auf der Homepage von ImmobilienScout24 zu lesen ist.”

Preisanstieg der letzten 10 Jahre

Ein Rückblick auf die Preisentwicklung in den deutschen Metropolen zeigt: Von 2007 bis 2017 ist bei den Mieten ein Anstieg um 30 Prozent zu beobachten. Während die Kaufpreise für Bestandswohnungen bis Februar 2010 rückläufig waren, setzte über die vergangenen sieben Jahre ein langanhaltender Wachstumsprozess ein. Im bundesdeutschen Durchschnitt stiegen die Preise um 70 Prozent.

Quelle: Immobilienscout24