Seit Jahresbeginn 2017 hat die ex ante GmbH, eine Tochter der IMMOVATION-Unternehmensgruppe, die Wohnungsverwaltung für 920 Wohneinheiten und 19 Gewerbe-Einheiten im Seeviertel, einem Wohnquartier im größten Stadtteil Salzgitters, übernommen. Jetzt werden zwei Gebäude mit 64 Wohnungen grundlegend modernisiert.
Das Portfolio mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 58.500 Quadratmetern wurde von der IMMOVATION-Unternehmensgruppe im August 2016 gekauft. Zu Jahresbeginn wurde die Wohnungsverwaltung vom bisherigen Eigentümer übergeben. Die Geschäftsführung der ex ante ist zufrieden mit dem Erreichten: „Im ersten Quartal haben wir uns auf die Integration des neuen Immobilienbestandes in unsere Verwaltung konzentriert. Die professionelle Übernahme von fast 1.000 Wohnungen ist keine leichte Aufgabe, aber wir sind wie geplant vorangekommen“.
Deutliche Aufwertung der Wohnqualität
Nachdem sich die ex ante mit dem Wohnungsbestand vertraut gemacht hat und erste Kontakte zu den Mietern knüpfen konnte, hat sich das Unternehmen ab dem zweiten Quartal neben der Wohnungsverwaltung eine neue Aufgabe gestellt: Zwei Wohngebäude des Portfolios in der Straße Stromtal sollen grundlegend saniert werden. „Wir möchten, dass die insgesamt 64 Wohnungen künftig eine vergleichbar hohe Qualität bieten, wie sie unsere anderen Mieter im Seeviertel bereits genießen können – das erfordert umfangreiche Baumaßnahmen”, erläutert die Geschäftsführung weiter.
Rundum komplette Erneuerung
Die Arbeiten haben im April begonnen und die Gerüste stehen bereits. Sanitäre Anlagen, Steigleitungen und die Elektrik werden komplett erneuert. Die Fenster und Türen sowie der Bodenbelag werden ausgetauscht und die Räume erhalten einen neuen Anstrich. Die Fassaden und die Flachdächer erhalten eine zeitgemäße Dämmung. Zur Minimierung des Energieverbrauchs wird darüber hinaus in jedes Haus eine neue Heizanlage inklusive Warmwasserbereitung eingebaut. „Bis auf die Grundrisse und die Größe der Wohnungen wird alles einmal runderneuert“, erläutert die Geschäftsführung un weiter: „Die Wohnungen haben mit drei Zimmern und einer Fläche von rund 67 Quadratmetern eine zweckmäßige und beliebte Aufteilung, die von vielen Mietern gesucht werden wird.“
Offene Türen für Mieter
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Stromtal haben die ex ante natürlich nicht davon abgehalten, in ihrem Service-Büro im Hochhaus am Riesentrapp 6 für die Fragen und Anliegen der Mieter da zu sein. Über die Rolle als Ansprechpartner für Mieter hinaus erfüllt die Außenstelle der ex ante, deren Firmensitz in Kassel ist, zahlreiche weitere Aufgaben. Zuständig für die Mieterbetreuung, Leitung und Organisation des Service-Büros ist eine Bürokaufrau. Für Reparaturen und die Instandhaltung der Wohnungen steht ihr ein Team aus Haus- und Malermeistern, Technikern sowie weitere Mitarbeiter für die Grünflächenpflege zur Seite – die Mitarbeiterin erläutert: „Unser Service-Büro ist zentral im Seeviertel gelegen. Es war der Geschäftführung wichtig, dass es für unsere Mieter einfach und schnell erreicht werden kann. Mit den täglichen Sprechzeiten bieten wir unseren Mietern die Möglichkeit, uns mit ihren Anliegen persönlich anzusprechen“.
Salzgitter: Investition in drittgrößten Industriestandort Niedersachsens
Mit dem Kauf des Portfolios Seeviertel mit fast 1.000 Wohneinheiten wurde der Immobilienbestand der IMMOVATION-Unternehmensgruppe weiter ausgebaut. Zum Zeitpunkt des Ankaufs im August 2016 sind die Wohnungen bis auf zwei Gebäude zu ca. 97 % vermietet. Die 19 Gewerbeeinheiten sind zu 100 % vermietet.
Salzgitter ist ein Oberzentrum mit über 105.000 Einwohnern in einem der führenden wirtschaftlichen Zentren Norddeutschlands. Die Immobilien liegen zentral im größten Stadtteil Lebenstedt. 42 % von über 105.000 Einwohnern leben hier. Der Immobilienbestand im sogenannten Seeviertel zwischen der Lebenstedter Innenstadt und dem Salzgittersee wurden in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnqualität liegt daher weit über dem durchschnittlichen Niveau in Salzgitter und bietet nachhaltig gute Vermietungschancen in der Region Hannover-Braunschweig-Wolfsburg.
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Bildquellen:
- Portfolio Seeviertel, Salzgitter – Sanierte Wohnanlage im Stromtal: © IMMOVATION AG