Scope Rating 2012: 2. Management-Kompetenz

Die Geschäftsführer der Unternehmensgruppe verfügen nach Ansicht der Analysten „über langjährige Berufserfahrung, so dass die wesentlichen zur Durchführung der Investitionen erforderlichen Kompetenzen inhouse vorhanden sind”.

Besonders im Asset Management verfügt das Unternehmen über eine langjährige, hohe Kompetenz und kann zudem über dem Marktdurchschnitt liegende Immobilienverkaufsrenditen vorweisen. (Scope)

Firmenverbund als besondere Stärke.

Die Firmen der IMMOVATION AG werden in allen Planungs-, Bau-, Verwaltungs- und Vermarktungsphasen der Immobilien-Geschäftstätigkeit eingesetzt. Der „organisch gewachsene Firmenverbund” deckt die „komplette Wertschöpfungskette des Immobiliengeschäfts” ab. Die Experten von Scope sehen hier eine besondere Stärke der IMMOVATION AG. Aus dem Zusammenwirken der einzelnen Firmen ergeben sich „Kostenvorteile”.
Mit der Revitalisierung des Salamander-Areals, einer denkmalgeschützten Industriefläche mit 90.000 Quadratmeter nahe Stuttgart, realisiert die IMMOVATION AG das „aktuell größte Wohn- und Gewerbeprojekt der Unternehmenshistorie”.
Objekte des Salamander-Areals sind Bestandteile des Immobilien-Portfolios der Fonds der 2. und 3. KG. Das Projekt entwickelte sich im untersuchten Zeitraum (bis Ende 2011), so Scope, „plangemäß”.

Umfassendes Controlling.

Das Controlling der Unternehmensprozesse ist laut Scope „umfassend”. Darüber hinaus unterliegen „wesentliche Elemente der Einnahmen- und Ausgabenkontrolle einer unabhängigen Plausibilitätsprüfung durch den Mittelverwendungskontrolleur”.
Positiv hebt Scope außerdem die „tagesaktuelle Erfassung der Objektdaten” hervor. Als „vorteilhaft” habe sich dabei die unternehmenseigene Hausverwaltungsgesellschaft ex ante GmbH erwiesen, die Daten „zeitnah und detailliert” bereitstellt.