Selten haben sie die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland über alle Segmente des EUROPACE Hauspreis-Index EPX hinweg in einem Monat so einheitlich entwickelt wie in der Auswertung für Dezember 2016: Im Vergleich zum Vormonat steigen die Preisindizes um 1,32 bis 1,72 Prozent. Die Entwicklungen zum Vorjahresmonat liegen mit Werten zwischen 8,66 und 12,33 Prozent nicht mehr ganz so nah beieinander.
“Die Immobilienpreise sind zum Jahresende einheitlich angestiegen, aber unabhängige Untersuchungen ergeben immer wieder, dass in Deutschland von einer Immobilienblase weiterhin keine Rede sein kann”, beruhigt Thilo Wiegand, Vorsitzender des Vorstands der Europace AG. So zeigt beispielsweise eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW), dass die realen Häuserpreise in Deutschland zwar seit 2010 um 26 Prozent gestiegen sind. Sie liegen laut IW damit aber lediglich auf dem gleichen Niveau wie zu Beginn der 1980er Jahre.
Auch bei den Krediten zeige sich der Markt solide: Insgesamt sind die Hypotheken in den vergangenen Jahren zwar angestiegen, aber langsamer als die durchschnittlichen Einkommen. “Die Haushalte sind also tendenziell geringer verschuldet”, erklärt IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. Zudem werden Immobilien in Deutschland über langfristige Kredite finanziert – ein entscheidender Unterschied zu den USA, so die IW-Studie.
Die Entwicklung der EPX-Preisindizes:
Gesamtindex: steigend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat Dezember 2016 136,39 1,52% 10,23% November 2016 134,35 0,96% 9,69% Oktober 2016 133,08 0,39% 9,01%
Eigentumswohnungen: steigend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat Dezember 2016 135,62 1,47% 8,66% November 2016 133,65 0,43% 9,42% Oktober 2016 133,08 0,01% 9,65%
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat Dezember 2016 148,90 1,72% 12,33% November 2016 146,38 0,86% 11,12% Oktober 2016 145,13 0,64% 10,63%
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat Dezember 2016 124,66 1,32% 9,49% November 2016 123,03 1,66% 8,30% Oktober 2016 121,02 0,51% 6,48%
Über den EUROPACE Hauspreis-Index EPX
Der EUROPACE Hauspreis-Index EPX basiert auf tatsächlichen Immobilienfinanzierungs-Transaktionsdaten des EUROPACE-Finanzmarktplatzes. Über EUROPACE werden mit mehr als 35 Mrd. Euro jährlich rund 15 Prozent aller Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Der EPX wurde im Jahr 2005 gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung BBR entwickelt und wird seitdem monatlich erhoben. Der Gesamtindex besteht aus den Daten der Einzelindizes für Bestands- und Neubauhäuser sowie für Eigentumswohnungen.
Quelle: Europace.de
Bildquellen:
- Grafik: Europace EPX Dezember 2016: © EUROPACE Finanzmarktplatz
- Europace Hauspreisindex: © Image licensed by Ingram Image/adpic