Trotz historisch niedriger Raten: 89% befürchten, dass sie ein Immobilienkredit zu sehr belastet

Branchen-News — By on 24. Februar 2015 10:05

Obwohl 80 Prozent der Deutschen gerne in den eigenen vier Wänden wohnen möchten, wagen viele den Schritt ins Wohneigentum nicht. „Rund neun von zehn Deutschen (89 Prozent) haben die Sorge, dass sie der Immobilienkredit finanziell zu sehr belastet. 80 Prozent befürchten, dass sie wegen der hohen Nachfrage kein geeignetes Objekt oder Grundstück finden“, erklärt Michiel Goris,  (Interhyp AG). 

Die Deutschen fürchten zu hohe Kreditraten

Diese Sorgen sind jedoch oft unbegründet. Wie eine regionale Interhyp-Auswertung zeigt, liegt die monatliche Kreditbelastung seit 2008 konstant bei weniger als 1.000 Euro, obwohl seitdem die Immobilienpreise und Darlehenssummen im Schnitt um rund 30 Prozent gestiegen sind. Hintergrund hierfür ist der stetig gestiegene Einsatz an Eigenkapital bei gleichzeitigem Sinken der Baugeldzinsen auf ein historisches Tief Anfang 2015. „Bringt ein Hauskäufer ein Drittel an Eigenkapital ein, kann er aktuell mit 1.000 Euro ein 200.000-Euro-Darlehen auf zehn Jahre mit einer anfänglichen Tilgung von drei Prozent bedienen“, rechnet Goris vor. Zudem können Baufinanzierungsspezialisten durch eine ausführliche Analyse des finanziellen Spielraums und der persönlichen Lebenssituation ein Finanzierungskonzept ausarbeiten, das an das individuelle Sicherheitsbedürfnis des Darlehensnehmers angepasst ist, Flexibilität bei der Rückzahlung gibt und langfristig tragbar ist, z.B. durch eine besonders lange Sollzinsbindung.

Immobilien erschwinglicher als jemals zuvor

Zu ähnlichen Ergebnissen kommen der Immobilienverband IVD sowie der Finanzierer Dr. Klein: Wie der Immobilienverband IVD meldet, hat die Erschwinglichkeit von selbstgenutztem Wohneigentum einen historischen Höchststand erreicht. Trotz steigender Preise sind Immobilien erschwinglicher als jemals zuvor. Der IVD erstellt dazu in regelmäßigen Abständen einen Index: Ein hoher Wert dieses Index zeigt eine gute, ein niedriger Wert eine schlechte Erschwinglichkeit an. Der aktuelle Indexwert von 139 liegt noch über dem bisherigen Allzeithoch von Ende 2012, als der Index einen Wert von 134,6 erreicht hatte. (Hier weiter lesen!)

Auch der Finanzierer Dr. Klein kann Rekorde melden: Im Dezember 2014 durchbricht die von ihm berechnete durchschnittliche Standardrate erstmals die 500-Euro-Grenze nach unten. Der Durchschnittswert liegt (für eine Darlehenshöhe von 150.000 Euro mit zehnjähriger Sollzinsbindung, 80-prozentiger Beleihung und einer Anfangstilgung von zwei Prozent) bei nur noch 493 Euro. (Hier weiter lesen!)

Tipp: Gute Vorbereitung ist alles …

Das gilt auch bei der Suche nach erschwinglichen und passenden Objekten in Märkten mit hoher Nachfrage. „Es hilft, die Finanzierung nicht erst im konkreten Fall anzugehen, sondern die finanziellen Möglichkeiten vorher auszuloten und zu berechnen. Auch ein Großteil der nötigen Unterlagen lässt sich frühzeitig besorgen. Das spart dann wertvolle Zeit, wenn ein Objekt gefunden wurde, für das sich viele interessieren.“

Wohntraumstudie

Zu diesen Ergebnissen kommt die von Interhyp in Auftrag gegebene Wohntraumstudie, eine repräsentative Befragung von mehr als 2.000 Bundesbürgern. Quelle: www.presseportal.de

 

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