vdp-Index Q1.2019: Gedämpftes Wachstum der Wohnimmobilienpreise in Top-7-Städten

• vdp-Immobilienpreisindex steigt um 7 Prozent gegenüber Vorjahresquartal
• Wohnen: Ausweichbewegungen ins Umland, Preise im Bundesdurchschnitt steigen stärker als in den Top-7-Städten
• Gewerbe: signifikanter Preisanstieg bei Büroimmobilien, Mieten und Kapitalwerte im Einzelhandel sinken erneut leicht

Der auf Basis echter Transaktionsdaten ermittelte Immobilienpreisindex des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp-Index Q1.2019) für den gesamtdeutschen Markt legte im ersten Quartal 2019 um 7 Prozentgegenüber dem Vorjahr zu(Q1.2018: 8,8 Prozent). Die im Gesamtindex enthaltenen Teilindizes entwickelten sich dabei sehr unterschiedlich.

Wohnen

Die Preise für Wohnimmobilien stiegen im ersten Quartal 2019 im Bundesdurchschnitt um 7 Prozent(Q1.2018: 9,2Prozent). In den Top-7-Städten Hamburg, Berlin, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, München und Stuttgart legten die Wohnimmobilienpreise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,6 Prozent zu (Q1.2018:13,1 Prozent). Hier ist die abnehmende Dynamik bei den Preisanstiegen deutlich spürbar.

„Die mittlerweile erreichten Preis-bzw. Mietniveaus am Wohnungsmarkt in den Top-7-Städten machen Preissteigerungen wie in den letzten Jahren sehr viel schwieriger. Ausweichbewegungen in das Umland sind die Folge. Was auch die im Verhältnis dynamischerePreisentwicklungim Bundesdurchschnitt zeigt“, sagte Jens Tolckmitt (vdp).

Gewerbe

Gewerbeimmobilien verteuerten sich im ersten Quartal 2019 um 6,7 % (Q1.2018: 7,4Prozent). Dabei setzte sich der bereits Ende 2018 zu beobachtende uneinheitliche Trend zwischen Büro-und Einzelhandelsimmobilien weiter fort. So stiegen die Preise für Büroimmobilien um 10,2 Prozent. Während der entsprechende Index für den Einzelhandel um 0,2 Prozent nachgab.

[VDP]