IMX Immobilienindex 12/2013: Neuvertragsmieten steigen im vierten Quartal 2013 wieder leicht

Nachdem der Mietpreisanstieg zuletzt teilweise  gestoppt ist, ziehen aktuell die Angebotsmieten wieder an: Im vierten Quartal  2013 zeigt die Preiskurve in allen Metropolen leicht nach oben. Allerdings fällt  der Anstieg geringer aus, als noch zu Anfang von 2013. Zu diesem Ergebnis  kommt der aktuelle Angebotspreisindex IMX von ImmobilienScout24.
Bundesweit sind die Angebotsmieten in den letzten drei Monaten um 0,7%  angestiegen. Überdurchschnittliche Preissteigerungen gab es vor allem in den großen  Metropolen. So sind in München, Berlin, Hamburg und Köln im 4. Quartal 2013 die  Neuvertragsmieten um 1,7%, 1,5%, 1,3% bzw. 1,1% gestiegen.  Lediglich in Frankfurt lag der Preisanstieg im selben Zeitraum mit 0,2% unter dem  Bundessschnitt. Der neuerliche Mietpreisanstieg folgt auf eine Phase, in der die  Angebotsmieten zuletzt teilweise leicht gesunken sind.

Seitwärtsbewegung mit leichten Steigerungen

„Wir beobachten in den Mietmärkten der Metropolen derzeit eine Seitwärtsbewegung mit  leichten Preissteigerungen, die aber geringer ausfallen, als zu Anfang von 2013.  Insbesondere die Entwicklung in Frankfurt zeigt, dass sich die bereits teilweise sehr  hohen Angebotspreise am Markt nicht mehr ohne weiteres durchsetzen lassen“, erklärt  Michael Kiefer (ImmobilienScout24).
Dass die Mieten nach der kurzen Entspannung in den Metropolen jetzt wieder steigen, ist laut Michael Kiefer vor allem Folge eines massiven Nachfrageüberhangs: „Das Angebot an  Wohnraum ist in vielen Großstädten nach wie vor viel zu gering für die hohe Nachfrage.  Dieses Problem wird auch die angekündigte Mietpreisbremse nicht lösen können.  Mittelfristig werden deshalb die Mieten eher weiter leicht steigen. Hinzu kommt, dass ein  leichter Mietpreisanstieg zum Jahresende saisonal bedingt durchaus üblich ist“, erklärt  Kiefer.

Preisanstieg für Eigentumswohnungen setzt sich ungebremst fort

Während der Mietmarkt eher preissensibel auf die Binnennachfrage reagiert, steigen die  Angebotspreise für Eigentumswohnungen kontinuierlich weiter. Bundesweit haben sich  Eigentumswohnungen im letzten Quartal um 1,2 % verteuert. Die höchsten  Preissteigerungen gab es in den letzten drei Monaten in München und Berlin mit 2,5% bzw. 2,2%. „Die weiterhin steigenden Immobilienpreise sind eine direkte Folge der Niedrigzinspolitik.  Immobilienkäufer bekommen heute ein 10-jähriges Darlehen für deutlich unter 3%. Diese extrem niedrigen Finanzierungskosten führen dazu, dass Käufer auch von  teilweise sehr hohen Preisen nicht abgeschreckt werden“, erklärt Michael Kiefer.
Den aktuellen IMX finden Sie Immobilienscout 24.

Quelle: Immobilienscout24