Deutsche Hypo Immobilienklima 12/2024
Frank Schrader (Leiter Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance): “Im August wurde ich zum 200. Immobilienklima nach einer Prognose des Punktestands zum Jahresende gefragt. Meine Annahme einer vorsichtigen Annäherung an die 100-Punkte-Marke schien sich in den vergangenen drei Monaten zu bestätigen, der Aufwärtstrend hat sich jedoch im Dezember nicht fortgesetzt. Die beste Nachricht: Im Jahresrückblick gesehen ist die Entwicklung des Immobilienklimas positiv.
Die Investitionstätigkeiten beleben sich u.a. durch die sich auf einem niedrigeren Niveau stabilisierenden Kapitalmarktzinsen wieder. Die Assetklassen Logistik und Wohnen sind weiterhin attraktiv. In den Segmenten Büro, Handel und Hotel gibt es Licht und Schatten, doch auch hier sind lukrative Investments möglich.
Über alle Segmente hat der deutsche Transaktionsmarkt leider noch nicht zu seiner Stärke zurückgefunden, aber es gibt ein paar gute Signale aus 2024.
Durch die unsicheren wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen in Deutschland ist die Haltung der Marktteilnehmer*innen weiterhin eher abwartend. Ich gehe davon aus, dass sich dies nach der Bundestagswahl ändert und die Dynamik am Immobilienmarkt weiter steigen wird, sobald mehr Planungssicherheit mit dann hoffentlich stabilen politischen (und wirtschaftlichen) Rahmenbedingungen gegeben ist. Ob der Knoten in 2025 platzt, ist jedoch ungewiss. Denn ein weiterer unsicherer Faktor ist u.a. auch die Zoll-Politik von Donald Trump und deren Folgen für die Höhe der Zinsen und unsere Wirtschaft.”
Immobilienklima mit negativer Entwicklung zum Jahresende
Das Deutsche Hypo Immobilienklima verzeichnete seit September 2024 eine durchgängig positive Stimmung. In der 204. Monatsbefragung setzten die rund 1.000 befragten Immobilienexpertinnen und -experten diesem Trend ein Ende. Gegenüber dem Vormonat sank das Klima zum Jahresende leicht um 1,9 % auf 95,9 Punkte. Insbesondere das Investmentklima trug mit einem Rückgang von 3,4 % wesentlich zu dieser Entwicklung bei.
Das Ertragsklima bleibt mit einer leichten Abnahme von 0,5 % auf 99,0 weiterhin stabil. Nichtsdestotrotz zeigt sich im Jahresrückblick insgesamt ein positiver Trend. Gegenüber dem Vorjahreswert von Dezember 2023 steigt das Immobilienklima deutlich um 35,2 %.
Nur Wohnklima verzeichnet positive Entwicklung
Mit Ausnahme des Wohnklimas, das mit einem deutlichen Anstieg von 5,2 % auf 153,6 Punkte positiv hervorstach, zeigte sich die Stimmungslage in den einzelnen Assetklassen zum Jahresende durchweg negativ. Die Veränderungsraten reichen dabei vom Handelklima, das um 5,7 % auf 83,3 Punkte zurückging, bis zum weitgehend stabilen Logistikklima, das mit einem minimalen Minus von 0,2 % auf 115,4 Punkte nahezu unverändert blieb. Nach acht aufeinanderfolgenden Monaten mit positiven Entwicklungen verzeichnete das Büroklima einen Rückgang um 4,9 % auf nunmehr 72,4 Punkte. Das Hotelklima verlor im Dezember 2,4 % und positioniert sich damit wieder knapp hinter dem Logistikklima.
Im Jahresrückblick zählt das Büroklima trotz seiner Position als Schlusslicht unter den Assetklassen zu den größten Gewinnern. Mit einem beeindruckenden Zuwachs von 45,3 % gegenüber Dezember 2023 weist es die höchste Wachstumsrate aller Assetklassen auf. Auch die übrigen Assetklassen weisen durchweg zweistellige Wachstumsraten auf, mit Ausnahme des Logistikklimas. Dieses verzeichnete gegenüber Dezember 2023 lediglich einen Anstieg von 6,8 %, behauptet jedoch den zweiten Platz im Punktescore. Das Wohnklima bleibt weiterhin Spitzenreiter unter den analysierten Assetklassen.
Zahlen des Monats
95,9 Punkte: Immobilienklima mit negativer Entwicklung zum Jahresende
+5,2 %: Wohnklima weiterhin positiv
-2,4 %: Hotelklima erfährt leichten Rückgang
72,4 Punkte: Büroklima bildet weiterhin das Schlusslicht
Der „Immobilienkonjunktur-Index“ wird monatlich ermittelt und regelmäßig im News Blog der IMMOVATION AG veröffentlicht (HIER).
Quelle: Pressemitteilung 2024/12 deutsche-hypo-immobilienklima.de
Die IMMOVATION-Anleihe 12/2023
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Bildquellen:
- Deutsche Hypo Immobilienklima: © Pressebilder Deutsche Hypo