Der Immobiliendienstleister Lübke & Kelber hat in einer Studie 110 deutsche Städte anhand mehrerer Faktoren bewertet: Wirtschaftskraft, Bevölkerungsentwicklung und Nachfrage nach Wohnraum, Kaufpreise und Miethöhe. Aus diesen Faktoren wurde ein Risiko-Rendite-Ranking ermittelt. Besonders attraktiv sind demnach Städte, in denen das Verhältnis zwischen Risiko und Rendite am günstigsten ist. Darüber berichtete der Focus in seiner Online-Ausgabe.
Kassel ist ganz vorne dabei
Ganz vorne liegt in diesem Ranking nicht eine der großen Metropolen, sondern Wolfsburg. Die Autostadt punktet vor allem bei der Wirtschaftsleistung pro Kopf und der wirtschaftlichen Dynamik. Kassel – einer der Immobilienprojekt-Schwerpunkte der IMMOVATION – erreicht bei den 110 untersuchten Städten einen sehr guten zehnten Platz: Die documenta-Stadt bietet ein profitables Verhältnis zwischen Rendite und Risiko.
Zu einem vergleichbaren Ergebnis kam kürzlich die IVD-Marktanalyse: Der Markt für Wohnimmobilien in der Region Nordhessen entwickelt sich nach wie vor positiv, heißt es dort. Wohneigentum erfreut sich einer großen Nachfrage, sowohl von Selbstnutzern als auch von Kapitalanlegern. Das historisch niedrige Zinsniveau und der Mangel an sicheren Anlagealternativen spielen dabei eine große Rolle. Insbesondere in der Stadt Kassel und im Ballungsgebiet sind Eigentumswohnungen und Häuser sehr gefragt. Diese Nachfrage wird von der positiven Entwicklung der Einwohnerzahlen noch zusätzlich unterstützt. Diese Entwicklung treibt die Kaufpreise von Eigentumswohnungen und Häusern nach oben.
Lage, Lage gilt noch immer …
Wichtig: Der Focus weist auch darauf hin, dass am Immobilienmarkt nach wie vor die goldene Regel “Lage, Lage, Lage” gilt. Das heißt: Selbst wenn in einer Stadt die Preise im Großen und Ganzen steigen, können einzelne Quartiere durchaus an Wert verlieren. Jede Entscheidung für eine Immobilie muss immer die ganz konkreten Merkmale des Objektes und des Standortes in den Blick nehmen.
Quelle: www.focus.de/immobilien
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Bildquellen:
- Wilhelmshöhe Kassel: © IMMOVATION AG