EPX 02/2014: Belebung bei Neubauhäusern

Teilindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser steigt um 0,35%

Im Februar ist der Europace Hauspreis-Index EPX stabil bei 112,22 Zählerpunkten. Während er mit 0,04% geringfügig unter dem Vormonatswert liegt, zeigt er im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Preisanstieg von 3,48% an. Neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuern sich gegenüber dem Vormonat um 0,35%.

Die EPX-Indizes im Überblick

Bewertung und Prognose: Der Teilindex für Bestandshäuser bleibt im Februar konstant (0,04% unter dem Januar-Wert). Die Preise für Eigentumswohnungen gehen im Vergleich zum Vormonat mit 0,46% leicht zurück. Gegenüber dem Vorjahr ziehen die Wohnungspreise um 5,43% an. Neubauhäuser verzeichnen im gleichen Zeitraum eine Preissteigerung von 3,48%, Bestandshäuser verteuern sich um 1,43%.
Die Entwicklung kommentiert Thilo Wiegand (Europace AG): „Der milde Winter kommt der Immobilienwirtschaft zugute. Dies zeigt sich im aktuellen Preisanstieg bei den Neubauhäusern. Für den Jahresverlauf erwarten wir auch bei Eigentumswohnungen eine Verteuerung, allerdings etwas geringer als im Jahr 2013.“
Für eine anhaltend hohe Kaufnachfrage nach Wohnimmobilien gibt es laut Wiegand gute Rahmenbedingungen. „Das wirtschaftliche Umfeld in der Eurozone hat sich stabilisiert, die Prognosen für die deutsche Volkswirtschaft sind positiv, die Binnenkonjunktur ist gut und die Baufinanzierungszinsen sind nach wie vor auf einem niedrigen Niveau“, so Wiegand. Die Eurokrise sei jedoch noch nicht überwunden. Zudem könnten sich regulatorische Herausforderungen auf den Wohnimmobilienmarkt auswirken.

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Der Hauspreis-Index EPX

Der EPX-hedonic basiert auf den in der EUROPACE-Plattform generierten Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen. Die Methodik wurde mit Hilfe eines  statistischen Verfahrens ermittelt. Ziel dieser hedonischen Regressionsanalyse ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachteter Periode herauszustellen. Der EPX erscheint monatlich.

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