IMX Immobilienindex 01/2014: Angebotsmieten steigen um 1,1%

Anders als in den vergangenen Monaten klettern die Angebotsmieten im Januar wieder stärker: um 1,1 Prozentpunkte deutschlandweit. Nach Ansicht von Michael Kiefer (ImmobilienScout24) handelt es sich dabei jedoch vermutlich um einen saisonalen Effekt. Ein Trend, der sich mittelfristig nicht im gleichen Maße fortsetzen wird – die Preisanstiege werden zukünftig wieder geringer ausfallen.
Die Metropolen verzeichnen im Mietmarkt moderate bis mittlere Zuwächse zwischen 0,3 (Hamburg und München) und 0,6 Prozentpunkten (Berlin und Köln). ImmobilienScout24 zufolge ist damit zu rechnen, dass sich die Angebotsmieten der Großstädte auf lange Sicht eher seitwärts bewegen werden. Dies gilt nach wie vor nicht für Berlin; hier ist das Limit noch nicht erreicht.

Saisonal bedingte Abkühlung

Erstmals seit Herbst 2011 geben die Angebotspreise für neugebaute Wohnhäuser in Deutschland leicht nach.  Der Index ging um 0,2 Prozentpunkte zurück.  Nach Ansicht von ImmobilienScout24 ist das allerdings kein Zeichen einer Trendwende am deutschen Wohnimmobilienmarkt: Ein Blick auf die weiteren Indizes legt nahe: Hierbei handelt es sich aller Wahrscheinlichkeit nach um eine kurzzeitige, unter Umständen saisonal bedingte Abkühlung. Alle anderen Preiskurven für den Kaufbereich bewegen sich im Bundesschnitt weiter nach oben. Mit 0,9 Prozentpunkten legen Neubauwohnungen am stärksten zu.

Preisentwicklung von Wohneigentum regional unterschiedlich

Die Immobilienmärkte funktionieren regional sehr verschieden. Das zeigt sich im Januar sehr deutlich: Während sich Eigentumswohnungen in Hamburg, Berlin und Frankfurt am Main um einen Prozentpunkt und mehr verteuern, sinken die Angebotspreise in Köln und München in gleichem Maße. Dieses differenzierte Bild ist auch für die kommenden Monate zu erwarten, denn nicht mehr in allen Lagen lässt sich jeder beliebige Preis für Wohneigentum durchsetzen.

Quelle: Immobilienscout24