- Anteil an Investoren am Wohnimmobilienmarkt vergleichsweise hoch
- Transaktions-Volumen von Eigentums-Wohnungen legt um 46% zu
Die Preise auf dem Kasseler Wohnimmobilienmarkt entwickeln sich auf einem stabilen bis steigenden Niveau. Während für Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Halbjahr 2013 im Vergleich zu 2012 die Preise in den sehr guten Lagen gleich blieben, haben die Quadratmeterpreise von Eigentums-Wohnungen zugelegt. So kosteten hochwertig ausgestattete Wohnungen in den sehr guten Lagen wie Bad Wilhelmshöhe bis zu 3.800 EUR pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise in den mittleren bis sehr guten Lagen sind gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Dies ist das Ergebnis des erstmalig von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“.
Weitere Preissteigerungen
Angesichts der positiven wirtschaftlichen Entwicklung ist für das Jahr 2014 eine weiterhin erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien in Kassel zu erwarten. „Wir rechnen mit weiteren Preissteigerungen bei Häusern und Eigentums-Wohnungen in den begehrten Lagen, denn die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich“ (E&V). Besonders gefragt aber rar sind Penthäuser mit gehobener Ausstattung. Absolute Toplage ist der Mulang im Stadtteil Bad Wilhelmshöhe mit seinen großen herrschaftlichen Villen und der Nähe zum angrenzenden Bergpark. Auch der Brasselsberg zählt durch seine naturnahe, ruhige Lage und die großzügige Bauweise zu den teuersten Adressen in Kassel. Mit rund 30% ist der Anteil an Investoren am Wohnimmobilienmarkt vergleichsweise hoch.
Verkäufe im Bereich der Neubauwohnungen fast verdoppelt
Die erhöhte Aktivität von Investoren macht sich auch in den steigenden Transaktionszahlen bemerkbar. So wurden 2012 fast 30% mehr Eigentums-Wohnungen als im Vorjahr verkauft. Das Transaktions-Volumen wuchs um 46% auf 112,6 Mio. EUR. Das durchschnittliche Verkaufsvolumen pro Immobilie ist um ca. 13% auf 103.208 EUR gestiegen. Die Preisentwicklung erklärt sich durch die stark angezogene Zahl von Neubauwohnungen, die mit 154 verkauften Objekten 2012 um ca. 90% höher lag als 2011. Auch die Transaktionsanzahl sowie das Volumen von Ein- und Zweifamilienhäusern nahmen in den vergangenen Jahren zu. So stieg das durchschnittliche Transaktions-Volumen in diesem Segment 2012 um ca. 9% auf 190.933 EUR im Vergleich zum Vorjahr.
Planung: Projekt Park Schönfeld Carree, Kassel
Ende 2013 hat eine Projektgesellschaft der IMMOVATION AG zwei Grundstücke einer ehemaligen Kasernenanlage mit insgesamt ca. 43.500 Quadratmetern im Zentrum Kassels an der Bosestraße erworben.
Nach dem Auslaufen von zwei Mietverträgen ist ab 2016 geplant, auf dem Areal mit der Ausdehnung eines kleinen Stadtteils weitere Eigentums-Wohnungen und gegebenenfalls Gewerbe-Einheiten zu errichten.
Über die Studie
Der „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“ wurde in diesem Jahr erstmalig veröffentlicht. Dieser Bericht bietet einen Gesamtüberblick über die aktuelle Markt- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentums-Wohnungen und Mieten an 50 Standorten.