Revitalisierung Salamander-Areal

Das Salamander-Areal in Kornwestheim diente jahrzehntelang als Produktionsstätte für Schuhe der Marke Salamander. Aufgrund wirtschaftlicher Probleme wurde das Areal Ende des letzten Jahrhunderts immer weniger für den ursprünglichen Zweck genutzt und nach dem Jahr 2000 wechselte das Salamander-Areal mehrfach den Eigentümer.

Ende 2009 erwirbt eine Projektgesellschaft der IMMOVATION AG das Industriedenkmal Salamander-Areal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 41.000 m² und ca. 90.000 m² Bruttogeschossfläche in Kornwestheim. Die Projektgesellschaft wurde eigens für den Ankauf und das Management des Areals gegründet. Die IMMOVATION AG ist 100%ige Gesellschafterin der Immobilien-Projektgesellschaft Salamander-Areal Kornwestheim mbH (IPSAK).

Das Salamander-Areal ist heute ein herausragendes Kulturdenkmal und ein Symbol für eine viele Jahrzehnte dauernde unternehmerische Erfolgsgeschichte.

Salamander-Areal

Entwicklungspotenzial

Das Ergebnis einer umfassenden internen Chancen-Risiken-Analyse im Vorfeld des Kaufs hat ergeben, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für den Erwerb und die Sanierung des Salamander-Areals außergewöhnlich günstig sind

Ein wesentlicher Aspekt dabei ist die Nähe zu Stuttgart, der Landeshauptstadt BadenWürttembergs, in Verbindung mit dem vergleichsweise niedrigeren Mietniveau in Kornwestheim. Durch eine SBahnHaltestelle der Deutschen Bundesbahn ist das Areal bestens erschlossen. Stuttgart ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Faktoren machen das Areal für Gewerbebetriebe, Dienstleister und Wohnungssuchende auf Dauer zu einem attraktiven Standort.

Die Gewerbeflächen sind bereits zum Zeitpunkt des Ankaufs zu ca. 56% vermietet (ca. 25.000 m²). Sie generieren Mieteinnahmen in einem Umfang, der die weitere Entwicklung des Areals finanziell absichert. Darüber hinaus zeigte eine Analyse ein herausragendes Potenzial für die Vermietung weiterer Gewerbeflächen sowie für den Bau neuer Wohnungen auf dem Areal.

Die positive Einschätzung des Potenzials des Standortes Salamander-Areal hat sich in den Jahren nach dem Kauf des Areals bestätigt: Alle großen Gewerbeflächen wurden bis auf kleine Restflächen vermietet (Stand 08.2017).

Realisierte Bauvorhaben

Salamander-Areal, Bestand + Entwicklung

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Für das Salamander-Areal wurde eine Mischung aufeinander abgestimmter Nutzungen entwickelt, die im urbanen Umfeld des Areals in Kornwestheim zu einem nachhaltigen, wirtschaftlich tragfähigen Erfolg geführt haben.

Alle großen Gewerbeflächen sind an Einzelhändler, Dienstleister und Büros vermietet. Für das Land Baden-Württemberg als Hauptmieter wird auf über 30.000 Quadratmeter Fläche das neue Grundbuchzentralarchiv bis Ende 2017 abschnittsweise eingerichtet.

Darüber hinaus wurde ein denkmalgeschütztes Gebäude zu 70 Loft-Mietwohnungen umgebaut und eine Kindertagesstätte für über 100 Kinder neu errichtet und vermietet.

Mit Hochdruck wurde 2014 und 2015 am Bau von acht Stadthäusern – den Salamander-Villen – mit 64 Eigentumswohnungen gearbeitet. Zwei Stadtvillen des ersten Bauabschnittes sind bereits in 2014 von Ihren Eigentümern bezogen worden. Sechs weitere Villen mit 48 Eigentumswohnungen sind im September 2015 bezugsfertig geworden. Alle Eigentumswohnungen der Salamander-Villen wurden bis Mitte 2015 verkauft.

Letzte Revitalisierungsphase begonnen – Entwicklung als Wohnstandort

Die große Nachfrage nach Wohnraum im Raum Stuttgart ist die Grundlage für den weiteren Ausbau des Areals als Wohnstandort.  Mit dem Bau von 121 weiteren Eigentumswohnungen, fünf Gewerbeeinheiten und einem REWE-Lebensmittelmarkt hat Anfang 2016 die letzte Revitalisierungsphase begonnen.  Alle Eigentumswohnungen am Salamanderplatz sind bis Ende 2016 verkauft worden. Die ersten Wohnungen sind seit September 2017 bezugsfertig.

Der geplante Neubau eines REWE-Lebensmittelmarktes macht das Areal als Wohn- und Arbeitsstätte noch anziehender: Lebensmittel für den täglichen Bedarf können in Zukunft bequem zu Fuß eingekauft werden. Der Markt erweitert das Dienstleistungs-Angebot sowohl für die Bewohner des Areals wie für die angrenzenden Stadtteile.

Hier mehr erfahren: salamander-areal.com

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