Immovativ aus Tradition: Eine kurze Geschichte der IMMOVATION AG

bergmannLars Bergmann  führt die Familientradition im Bereich Finanzdienstleistungen mit Schwerpunkt Immobilien bereits in vierter Generation fort. Bereits 1988 begann er mit der Vermittlung von Immobilien und Kapitalanlagen in Immobilien. Mit dieser Tätigkeit legte er vor über 25 Jahren den Grundstein für den Auf- und Ausbau der heutigen IMMOVATION AG-Unternehmensgruppe.

Am 1. April 1996  gründete der Diplom-Kaufmann die IMMOVATION Kapitalanlagenvertriebs GmbH. 2002 wurde die Gesellschaft in die heutige IMMOVATION Immobilien Handels AG umgewandelt. Seit der Gründung ist das Unternehmen kontinuierlich gewachsen. Unter dem Dach der IMMOVATION AG ist bis zum Jahr 2013 eine Unternehmensgruppe aus zwölf Firmen mit rund 60 Mitarbeitern entstanden. Am Sitz in Kassel arbeitet heute ein Team aus Immobilien-, Finanz-, Bau- und Facility Management-Experten.

Projekt-Finanzierung mittels Kapitalanlagen

Die vielfältigen Aktivitäten der Unternehmensgruppe umfassen den An- und Verkauf, die Projektierung, das Bestandsmanagement von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Für die Finanzierung der vielfältigen Aktivitäten rund um die Immobilie konzipiert und vertreibt die IMMOVATION AG seit 2004 Kapitalmarktemissionen.

anlageprodukte

Emission von Genussrechten

Die 1. Tranche mit Genussrechten der IMMOVATION AG wurde im Jahr 2004 aufgelegt und im Jahr 2008 mit ca. 26 Millionen Euro platziert. Noch im selben Jahr wurde eine 2. Genussrechtstranche emittiert, die zum 31.12.2012 mit ca. 52 Millionen Euro platziert wurde.

Im Jahr 2013 wurde die Rendite der Genussrechte zum 9. Mal in Folge seit Emissionsbeginn in voller prospektierter Höhe ausgeschüttet. Für das Jahr 2012 wurden rund 4 Millionen Euro Grundausschüttung und Gewinnüberschüsse an die Anleger überwiesen. An die Anleger der 1. und 2. Tranche der Genussrechte wurden bis Juli 2013 insgesamt ca. 41,4 Millionen Euro Rendite ausgeschüttet und Kapital zurückgezahlt.

Emission geschlossener Immobilienfonds

Parallel zur Emission der Genussrechte wurden seit dem Jahr 2006 zur Finanzierung von Immobilien-Projekten drei geschlossene Immobilienfonds aufgelegt. Ziel der Fonds ist, an ausgesuchten Standorten in Deutschland Wohn- und Gewerbeimmobilien unter ihrem Verkehrswert zu erwerben und diese über die zehnjährige Mindestlaufzeit der Fonds zu entwickeln und zu verwalten.

Der Immobilienfonds der 1. KG hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 25 Millionen Euro bei einem Eigenkapitalanteil von ca. 10 Millionen Euro. Dieser Fonds wurde mit dem ersten Preis des alternative investments award 2009 des Geld-Magazins in der Kategorie Geschlossene Fonds ausgezeichnet. Er wurde innerhalb der Zeichnungsfrist am 31.12.2008 geschlossen.

Der Immobilienfonds der 2. KG verfügt über ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 45 Millionen Euro bei einem Eigenkapitalanteil von ca. 21 Millionen Euro. Der gesamte prospektierte Eigenkapitalanteil wurde bereits sechs Monate vor dem Ende der Platzierungsphase, zum 30.06.2010, vorzeitig platziert.

Das Fondskonzept der 3. KG setzt die Investitionsstrategie der beiden Vorgängerfonds fort. Das prospektierte Gesamtvolumen umfasst 50 Millionen Euro mit einem Eigenkapitalanteil von 20 Millionen Euro. Der dritte Immobilienfonds befindet sich noch bis zum 31.12.2013 in der Platzierung.

Meilenstein Revitalisierungsprojekt Salamander-Areal

Salamander_01Ende 2009 erwirbt die Immobilien-Projektgesellschaft Salamander-Areal Kornwestheim mbH (IPSAK) – eine  Tochtergesellschaft der IMMOVATION AG – das Salamander-Areal in Kornwestheim bei Stuttgart. In der Folge wurde für das Industriedenkmal ein Konzept für die künftige Entwicklung und Nutzung des Areals mit ca. 90.000 Quadratmetern Geschossfläche mit den Behörden abgestimmt und bis zur Baureife entwickelt.

Auf dem Areal der ehemaligen Produktionsstätte der Salamander-Schuhe ist inzwischen eine vielfältige Mischung aus Wohnen und Einkaufen, Dienstleistungen und Gewerbe entstanden. Die unterschiedlichen Nutzungen bilden die Grundlage für eine wirtschaftlich tragfähige Zukunft des Industriedenkmals.

Als Hauptmieter wurde das Land Baden-Württemberg gewonnen. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit von mindestens 20 Jahren. Auf ca. 19.000 m² Fläche wird das neue Grundbuch-Zentralarchiv des Landes bis zum Jahr 2017 in mehreren denkmalgeschützten Gebäuden des Salamander-Areals abschnittsweise eingerichtet. Das Archiv wurde im März 2012 offiziell eröffnet. Mehr über das Salamander-Areal finden Sie hier.

Salamander-Areal Unternehmensanleihe

Wesentliche Finanzierungsmaßnahme für die weitere Expansion der IPSAK war die erfolgreiche Platzierung der IPSAK-Unternehmensanleihe im Marktsegment Bondm der Börse Stuttgart. Die Anleihe mit einem Emissionsvolumen von 30 Millionen Euro wurde am 28.11.2012 in nur 90 Minuten vorzeitig vollständig platziert.

Ein entscheidender Faktor für dieses hervorragende Ergebnis der ersten Immobilienanleihe an der Börse Stuttgart war die Besicherung der Anleihe über das Salamander-Areal. Dies gibt den Anlegern und Investoren eine hohe Sicherheit, die sich insbesondere in der qualitativ hochwertigen Nachfrage der Investoren widergespiegelt hat. Das Kapital aus der Anleihe wird in die Entwicklung von neuen Immobilienprojekten investiert. Bis Ende 2013 wurden von der IPSAK bereits vier Projektgesellschaften gegründet.

Vom Immobilienhandelsunternehmen zum Projekt-Entwickler

Das Unternehmen hat sich seit seiner Gründung von einem Immobilienhandels-Unternehmen zu einem Spezialisten für die detaillierte Projektierung, das professionelle Bestandsmanagement und die spätere Vermarktung komplexer Immobilienbestände entwickelt.

Mit der Sanierung, dem Umbau, der Vermietung und der Vermarktung mehrerer denkmalgeschützter Gebäude, dem Neubau mehrerer Stadtvillen in Kassel sowie der erfolgreichen Revitalisierung des Industriedenkmals Salamander-Areal in Kornwestheim, hat die IMMOVATION AG-Unternehmensgruppe ihre besondere Kompetenz als Immobilien-Projektentwickler unter Beweis gestellt.

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