IMMOVATION-Unternehmensgruppe: 13 starke Unternehmen, die perfekt zusammen arbeiten

Das Geschäftsmodell

Im Mittelpunkt der IMMOVATION-Unternehmensgruppe steht das breit gefächerte Leistungsangebot rund um die Immobilie.

Das Geschäftsmodell der IMMOVATION basiert auf dem An und Verkauf (Handel), der Projektierung klassischer Revitalisierungs-Objekte und urbaner Entwicklungs-Grundstücke sowie dem Bestands-Management von Wohn und Gewerbe-Immobilien.

Wertschöpfung mit Immobilien-Projekten und Bestandsimmobilien

Seit dem Jahr 2002 wurde die IMMOVATION AG zu einer Unternehmensgruppe mit dreizehn Firmen entwickelt. Bis auf die IMMOVATION AG erfüllen die einzelnen Gesellschaften jeweils spezifische bzw. projektbezogene Aufgaben. Ein Team aus rund 80 engagierten Mitarbeitern bearbeitet die vollständige Wertschöpfungskette des Immobiliengeschäftes: Angefangen vom Objekt-Research und -Ankauf, der Konzeption, der Realisierung und dem Management von Immobilien-Projekten über die Immobilien-Verwaltung bis hin zum Verkauf der Objekte.

Besonders wichtige Rollen für die Wertschöpfung der Unternehmensgruppe spielen die Tochtergesellschaften GLOBAL CONZEPT GmbH und die ex ante GmbH.
Die GLOBAL CONZEPT ist zuständig für Architektur, Projektierung und Realisierung aller Bauprojekte und die ex ante GmbH ist Verwalterin und Facility Managerin des gesamten Immobilienbestandes der Unternehmensgruppe. Die 2014 gegründete Immokles AG erfüllt wesentliche Funktionen in den Bereichen Ankauf, Projektierung, Revitalisierung, Sanierung, Verwaltung und dem strukturierten Verkauf von Immobilien-Liegenschaften.

 

Effizient und kostenminimierend

Der einfache Zugriff auf das unternehmensinterne Know-how eines eingespielten Teams mit allen erforderlichen Kompetenzen der Immobilien-Branche bietet entscheidende wirtschaftliche Vorteile. Das gemeinsame Management aller Firmen ermöglicht schnelle Entscheidungen und eine optimale Koordinierung und Steuerung der einzelnen Aufgabenbereiche. Die Kosten können so auf ein Minimum reduziert werden.

Herausragende Beispiele für die besonderen Chancen zur Wertschöpfung unter Mitwirkung der Firmen des Unternehmens-Verbundes sind das Salamander-Areal in Kornwestheim und eine ehemalige Kasernenanlage an der Bosestraße in Kassel. Mit dem Kauf des früheren Robotron-Areals in Dresden im Dezember 2014 wurde von der Immokles AG ein weiteres großes Revitalisierungsvorhaben in Angriff genommen: Auf dem Areal mit rund 98.000 Quadratmetern, unmittelbar an Dresdens Altstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten gelegen, ist der Bau von ca. 2.500 bis 3.000 Wohnungen geplant. Mit der Expertise als Spezialistin für Immobilien-Projektierung wird die IMMOVATION AG in Zukunft weitere Projekte mit Gewinn entwickeln.

Finanzierung der Immobilien-Projekte durch Beteiligungen

Zur Finanzierung von Immobilienprojekten in Deutschland bietet die IMMOVATION verschiedene Optionen der Beteiligung am Unternehmenserfolg. Für private Kapitalanleger wurde bereits im Jahr 2004 eine erste Genussrechtstranche aufgelegt. In den folgenden Jahren wurde die Produktpalette mit drei Immobilienfonds (platziert), zwei weiteren Genussrechtstranchen (platziert) sowie einer Anleihe (Börse Stuttgart) ergänzt.

Für die zunehmende Zahl und die wachsende Dimension der Immobilien-Projekte hat die Unternehmensführung neue Wege der Finanzierung eingeschlagen. Die anteilige Projektfinanzierung über private Kapitalgeber wurde Mitte 2016 vorerst eingestellt und der Fokus auf das Angebot individueller Beteiligungsprodukte für institutionelle Investoren gerichtet. Das erste Investment dieser Art ist eine Anleihe der Immokles AG – eine Immobilien-Gesellschaft der IMMOVATION-Unternehmensgruppe. Die Anleihe wurde Ende 2015 vollständig im Rahmen einer Privatplatzierung von den Barmenia Versicherungen und einer Pensionskasse gezeichnet. Weitere maßgeschneiderte Beteiligungen für institutionelle Investoren werden folgen.

 

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