DTB: Seitwärtsbewegungen überall

Branchen-News — By on 17. März 2016 10:29

Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung 01/2016: Seitwärtsbewegungen überall; Sondertilgung nutzen

Die meisten Werte schwanken in den letzten Monaten nur leicht hin und her

Sämtliche Werte haben sich über die letzten Monate relativ stabil gezeigt. Zwar bewegten sie sich ein wenig auf und ab. Diese Schwankungen blieben aber in einem recht engen Rahmen. Im Januar fielen viele Werte zurück auf das Niveau vom vorletzten Monat.

Die durchschnittliche Standardrate für ein Baudarlehen von 150.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung und 80 Prozent Beleihungsauslauf sowie einer zehnjährigen Sollzinsbindung stieg leicht auf 481 Euro und erreicht somit wieder den Wert von November 2015. Der durchschnittliche Tilgungssatz und die durchschnittliche Darlehenshöhe gehen wieder leicht zurück (2,93 Prozent bzw. 172.000 Euro) – ebenfalls auf den Novemberwert des Vorjahres.

Der Anteil an Forward-Darlehen liegt mit 15,70 Prozent minimal unter dem Wert von vor zwei Monaten (15,77 Prozent). Annuitätendarlehen legen im Vergleich zu November und Dezember 2015 (70,71 bzw. 70,79 Prozent) leicht auf 70,95 Prozent zu.

Quellenangabe: „obs/Dr. Klein & Co. AG“

Quellenangabe: „obs/Dr. Klein & Co. AG“

Möglichkeit zur Sondertilgung nutzen!

Einen besonderen Tipp hat Stephan Gawarecki (Dr. Klein) für alle, die bereits eine Baufinanzierung haben: „Bei vielen Annuitätendarlehen ist einmal jährlich kostenlos eine Sondertilgung möglich – in der Regel bis zu fünf Prozent der Darlehenssumme. Wenn Sie finanziell die Möglichkeit haben, nutzen Sie ihr Sondertilgungsrecht. Denn eine Sondertilgung ist aktuell eine der bestmöglichen „Geldanlagen“. Je mehr Sie tilgen, desto schneller reduziert sich Ihre Restschuld, d.h. umso weniger lange zahlen Sie die Zinsen für Ihr Baudarlehen“ erklärt Gawarecki und ergänzt: „Egal wie niedrig Baufinanzierungszinsen gerade sind – sie sind immer deutlich höher als die Zinsen, die Sie bekommen, wenn Sie den Betrag statt ihn in die Sondertilgung zu stecken z.B. auf ein Tagesgeldkonto legen. Sie sparen also z.B. drei Prozent Baufinanzierungszins, statt das Geld zu ein Prozent anzulegen. Und je früher Sie von Ihrem Sondertilgungsrecht Gebrauch machen, desto schneller steigt der Tilgungsanteil Ihrer Rate.“

Wer also noch Weihnachtsgeld übrig hat oder seinen Jahresbonus noch nicht verplant hat: Als Sondertilgung verhilft er Ihnen, schneller Ihre Baufinanzierung abzubezahlen.

Über den Dr. Klein-Trendindikator „Baufinanzierung“ (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze, ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf über 20.000 Transaktionen mit einem jährlichen Volumen von mehr als 30 Mrd. Euro.

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