Die Preise steigen in allen Segmenten leicht, lediglich Bestandshäuser geben minimal nach
Im Oktober sanken die Preise für Bestandsimmobilien zum ersten Mal in diesem Jahr. Auch im November gehen sie in diesem Segment weiter zurück, allerdings nur noch minimal: Ein Minus von 0,05 Prozent ist nach dem Rückgang um 1,23 Prozent aus dem Vormonat kaum der Rede wert. Dennoch bleibt der Index für Bestandshäuser damit der einzige, der im November zurückgeht.
Die EPX-Indizes im Überblick:
Mini-Plus von knapp 0,2 Prozent …
“In den vergangenen Monate bewegten sich die Preise in allen drei Segmenten für Wohnimmobilien – zu unterschiedlichen Zeiten – auf und ab”, erklärt Thilo Wiegand, (Europace AG). “Insgesamt liegen die Indizes nach vier Monaten nun wieder ganz knapp über den Werten von Juli: bei Wohnungen und Bestandshäusern 0,3 Prozent darüber, bei Neubauhäusern gleichauf. Für den Gesamtindex ergibt das ein Mini-Plus von knapp 0,2 Prozent innerhalb von vier Monaten”, ergänzt Wiegand. “Schaut man sich aber die Veränderung innerhalb der letzten zwölf Monate an, bleiben dort relevante Zuwächse zwischen 3,66 und 5,70 Prozent für die Einzelindizes und ein Anstieg um 4,48 Prozent beim Gesamtindex. Das zeigt erneut, dass die Immobilienpreise trotz kurzfristiger Schwankungen mittelfristig weiter steigen.”
Die Entwicklung der EPX-Preisindizes:
Gesamtindex: leicht steigend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat November 2015 122,49 0,34% 4,48% Oktober 2015 122,07 - 0,37% 4,25% September 2015 122,53 - 0,244 4,71%
Eigentumswohnungen: leicht steigend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat November 2015 122,14 0,63% 5,70% Oktober 2015 121,37 - 0,26% 5,62% September 2015 121,69 - 0,88% 4,30%
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat November 2015 131,73 0,41% 3,66% Oktober 2015 131,19 0,29% 3,07% September 2015 130,81 - 0,28% 3,74%
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: minimal fallend Monat Indexwert Vormonat Vorjahresmonat November 2015 113,60 - 0,05% 4,13% Oktober 2015 113,66 - 1,23% 4,19% September 2015 115,08 0,50% 6,30%
Der Hauspreis-Index EPX
Der EPX-hedonic basiert auf den in der EUROPACE-Plattform generierten Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen. Die Methodik wurde mit Hilfe eines statistischen Verfahrens ermittelt. Ziel dieser hedonischen Regressionsanalyse ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachteter Periode herauszustellen. Der EPX erscheint monatlich.
Bildquellen:
- Grafik: EUROPACE Hauspreis-Index EPX: 11/2015: © EUROPACE Finanzmarktplatz
- Europace Hauspreisindex: © Image licensed by Ingram Image/adpic