- Immobilieninvestitionen legen um 9% zu
- Erhöhungen der Grunderwerbsteuer behindern Eigentumsbildung
183,3 Mrd. EUR wurden im vergangenen Jahr in gewerbliche und private Immobilien in Deutschland investiert. Gegenüber dem Vorjahr ist dies ein Anstieg um rund 15 Mrd. EUR beziehungsweise neun%.
Zu diesem Ergebnis kommt eine Hochrechnung des Immobilienverbands IVD auf Basis des vom Bundesministerium für Finanzen erhobenen Grunderwerbsteueraufkommens. „Der deutsche Immobilienmarkt gilt aufgrund der robusten Wirtschaft für Investoren auch weiterhin als sicherer Hafen und boomt“, sagt Jürgen Michael Schick (IVD). „Das Investitionsvolumen liegt nur noch knapp unter dem Rekordniveau von 2007.“
Sachsen und Berlin mit den Prozentual stärksten Transaktionsanstiegen
In 13 der 16 Bundesländer sind die Transaktionsvolumina angestiegen, nur in Hessen, Saarland und Bremen sind die Umsätze zurückgegangen. Das stärkste Umsatzwachstum hat es in Sachsen (+24,7% auf 5,8 Mrd. EUR) und in Berlin (+23,8% auf 14,7 Mrd. EUR) gegeben.
„Der deutliche Anstieg des Transaktionsvolumens in Berlin zeigt, dass viele Käufer ihre Immobilienkäufe noch vor der Erhöhung der Grunderwerbsteuer zum Jahr 2014 abgeschlossen haben“, sagt Schick.
Im zweistelligen Prozentpunktebereich sind die Transaktionsvolumina auch in Brandenburg (+14,3% auf 3,4 Mrd. EUR), Rheinland-Pfalz (+13% auf 7,3 Milliarden), Baden-Württemberg (+12,6% auf 26,3 Mrd. EUR), Niedersachsen (+10,7% auf 14,2 Mrd. EUR), Thüringen (+10,7%) und Mecklenburg-Vorpommern (+10,1%) gestiegen. „Mit Gesamtumsätzen von 2,1 beziehungsweise 2,7 Mrd. EUR bleiben die beiden zuletzt genannten Märkte jedoch überschaubar“, stellt Schick fest.
Den relativ und absolut stärksten Rückgang gab es mit einem Minus von 10,7% in Hessen. Das Transaktionsvolumen ist von 16,1 auf 14,4 Mrd. EUR gesunken. „In Hessen ist die Grunderwerbsteuer zum 1.1.2013 von 3,5 auf 5% erhöht worden“, sagt Schick.
„Das zeigt deutlich, dass eine Steuererhöhung das Transaktionsgeschehen spürbar beeinträchtigt und die Eigentumsbildung erschwert.“ Sinkende Volumina verzeichneten zudem Bremen (-6,0% auf 1,4 Mrd. EUR) und das Saarland (-1,5% auf 1,44 Mrd. EUR).
Bayern vor Nordrhein-Westfalen mit den höchsten Umsätzen
Wie in den Vorjahren wurden auch 2013 mit 38,5 Mrd. EUR die höchsten Umsätze in Bayern erzielt. Gegenüber 2012 entspricht dies noch einmal einem Anstieg um 7,6%. Knapp dahinter folgt an zweiter Stelle Nordrhein-Westfalen mit 34,3 Mrd. EUR. Hier ist der Immobilienumsatz um 9,3% angewachsen.
Auf Platz drei liegt Baden-Württemberg mit einem Umsatz von 26,3 Mrd. EUR. Auch hier ist ein Anstieg von 12,6% zu verzeichnen. Auf Platz vier folgt dann bereits die Bundeshauptstadt Berlin mit 14,4 Mrd. EUR.
Zur Ermittlungsmethode
Das Immobilientransaktionsvolumen beziehungsweise der Immobilienumsatz umfasst sämtliche private und gewerbliche Immobilientransaktionen, für die Grunderwerbsteuer zu entrichten sind.
Da die überwiegende Zahl der Transaktionen – mit Ausnahme der Fälle, bei denen Erbschafts- und Schenkungssteuer anfallen, sowie Share-Deals – dieser besonderen Umsatzsteuer unterliegen, ist diese Statistik ein probates Mittel, die jährlichen Immobilienumsätze zu erfassen.
Bildquellen:
- Südarkaden – Wohn- und Gewerbeimmobilie in St. Augustin: © IMMOVATION AG